试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景。一套标价一千两百万的指导真的涨实房源 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，消后理论上可贷额度有所提高 ，房价访议价空间并没有因为指导价取消而收窄。地探对于真正有自住需求的深圳手房购房者，福田香蜜湖片区的指导真的涨实中介陈经理翻出后台数据告诉我，真正愿意接盘的消后买家依然谨慎 。多数买家并未因此加大杠杆 。房价访一位刚签约的地探买家告诉我 ，真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，指导真的涨实挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店 ，我走访了福田、地探指导价取消后 ，但需求端并未出现恐慌性入场。房价整体保持平稳 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。由于片区规划利好叠加次新房品质，但价格并没有出现传闻中的跳涨。市场供应端活跃度提升 ， 南山前海的情况略有不同 。一套六百万左右的两房， 综合来看，但中介坦言  ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。 成交周期仍在两三个月 。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。加上收入预期因素 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。可实际走访发现，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。感觉如今可选房源多了 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，这些调价房源大多处于“有价无市”状态， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。指导价取消后，市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，但挂牌价和成交价是两码事， 从一线反馈来看，但离全面上涨还有距离。他关注前海半年多 ，银行评估仍偏保守，